Met particulier opdrachtgeverschap mag je een nieuwbouw woning toetsen als bestaande bouw!
Het is niet echt bekend bij veel (professionele) partijen, maar het is echt zo (sinds 1 juli 2015).
Wij krijgen hier nog steeds veel opmerkingen en vragen over (van zowel gemeenten/ambtenaren, aannemers, particuliere opdrachtgevers, etc etc).
Met particulier opdrachtgeverschap mag je een nieuwbouw woning toetsen als bestaande bouw!
Met de uitzonderingen in dit artikel is het voor een particulier eenvoudiger om bouwactiviteiten te ontwikkelen. De achterliggende gedachte bij deze regel is dat er bij particulier eigendom een direct eigen belang is bij het te realiseren kwaliteitsniveau en dat daarom voor een verantwoord minimaal kwaliteitsniveau wordt gekozen. Het voorschrijven van een minimaal kwaliteitsniveau door de overheid is dan niet of minder nodig. Dit in tegenstelling tot zogenaamde projectbouw, waarbij de consument wel een bepaalde bescherming nodig heeft om er voor te zorgen dat een projectontwikkelaar een bepaalde kwaliteit levert.
Onderstaand de onderbouwing:
Wat wordt verstaand onder particulier opdrachtgeverschap?
Particulier opdrachtgeverschap betekent “de situatie waarin een burger of een groep burgers, in het laatste geval georganiseerd als een rechtspersoon zonder winstoogmerk of volgens een overeenkomst, ten minste de economische eigendom verwerft en volledige zeggenschap en verantwoordelijkheid heeft over het gebruik van de grond, het ontwerp en de bouw van de eigen woning”.
Hoofdstuk 4 afdeling 4.1 artikel 4.9 Besluit Bouwwerken Leefomgeving
(per 1 januari 2024)
Uitzonderingen woonfunctie voor particulier eigendom (nieuwbouw)
(Woonfunctie)
Op het bouwen van een woonfunctie voor particulier eigendom zijn afdeling 4.6 en de paragrafen 4.5.4, 4.5.5 en 4.5.6 niet van toepassing. Wat betreft de paragrafen 4.2.3, 4.2.4, 4.3.10, 4.5.2, 4.5.3 en 4.5.7 zijn de regels van de paragrafen 3.2.3, 3.2.4, 3.3.6, 3.5.1 tot en met 3.5.3 voor een bestaand bouwwerk van toepassing. Wat betreft artikel 4.78, eerste lid, is artikel 3.59, eerste lid, voor een bestaand bouwwerk van toepassing.
Als aan bovenstaande voorwaarde wordt voldaan dan komen de volgende afdelingen en/of artikelen te vervallen of worden verlaagd naar de eisen van bestaande bouw.
Vervallen:
- Afdeling 4.6 Toegankelijkheid
- Paragraaf 4.5.4 Badruimte
- Paragraaf 4.5.5 Buitenberging
- Paragraaf 4.5.6 Buitenruimte
Moet ten minste voldoen aan het niveau van bestaande bouw:
- Afdeling 4.2.3 Afscheiding aan een rand van een vloer, trap of hellingbaan
- Afdeling 4.2.4 Veilig overbruggen van hoogteverschillen
- Afdeling 4.3.10 Daglicht
- Afdeling 4.5.2 Verblijfsgebied en verblijfsruimte
- Afdeling 4.5.3 Toiletruimte
- Afdeling 4.5.7 Opstelplaatsen
- Artikel 4.78 Lid 1 Vrije doorgang van een vluchtroute
Bekijk de genoemde artikelen via onlinebouwbesluit.nl
Ons advies
Uiteraard kun je als ontwerper je hierdoor heel veel veroorloven. Ons advies is echter; hanteer daar waar mogelijk gewoon nieuwbouwniveau en als het echt niet anders kan om daar gebruik te maken van niveau bestaande bouw.
Bbl-regels zijn nog altijd het bodem niveau dat wenselijk is!
Dus een 3e of 4e slaapkamer waar de plafondhoogte niet overal minimaal 2,1 meter is zien wij als ontwerpvrijheid, maar om dan maar de hele woning met een plafondhoogte van 2,1 meter te bouwen lijkt ons geen goede optie!