Gecertificeerde bouwplantoets – Private kwaliteitsborging

De Bouwplantoets onder certificaat.

Nog niet verplicht, al wel mogelijk.

Tot op heden had het geen zin, echter de markt verandert en wij veranderen mee.

De invoering is momenteel weer actueel, maar de lobby is reeds gestart in 2007!! Pas sinds eind 2011 is het mogelijk om je te laten certificeren conform de BRL 5019 (beoordelingsrichtlijn).

We volgen dit sindsdien en zullen dit ook blijven doen, maar ons inziens is dit alleen een toegevoegde waarde voor zeer grote bouwprojecten (> € 5.000.000 )

Op dit moment bekijken we of het zin heeft ons te laten certificeren en of dit ook voor u (onze klanten) voordelen bied.

Voordelen (en gelijk de nadelen):

Een gecertificeerde bouwplantoets bij een gemeente inleveren kan e.e.a. besparen:

– Gemeente hoeft geen toetsing te controleren en kan hierdoor sneller vergunning afgeven (is ze echter niet verplicht!), daarnaast heeft het bureau dat de toets uitvoert uiteraard ook tijd nodig. Besparing?? 

In een gunstig geval 4 tot max. 6 weken….. in de praktijk 2 tot 3 weken

– Een gecertificeerde toets is veel uitgebreider dan onze “standaard” toetsing en is dus ook een stuk duurder! Besparing?? 

– Er zijn diverse onderdelen (scopes) waarop getoetst en gecertificeerd wordt.
Er zullen weinig bedrijven zijn die alle onderdelen in huis zullen hebben en als ze dat al hebben, zullen het meerdere personen zijn met ieder hun eigen specialisme.
Scopes BRL5019 (private kwaliteisborging)

• A -Algemeen Bouwkundig
• B -Constructief
• C -Brandveiligheid
• D -Bouwfysica
• E -Installaties
• G -Coördinator
• I -Kleine veel voorkomende bouwwerken

Er dienen dus altijd meerdere partijen/personen geraadpleegd te worden voor een gecertificeerde bouwplantoets. Hiertussen zal veel communicatie (=uren) moeten plaatsvinden. Besparing??

– Gemeente kan minder leges heffen. Echter hoeveel en of ze dit doen is per gemeente vrijblijvend! Besparing?? (tussen de 0% en 30% (alleen Eindhoven is 50%))

– Iedere gemeente kan zelf beslissen of ze:

1. gecertificeerde bouwplantoets accepteren
2. sneller vergunning afgeven
3. legesheffing verminderen (en hoeveel)

Voor bouwplantoets-bedrijven is het certificeringstraject zeer duur en tijdrovend. Dit moet helaas weer doorberekend worden aan de klant!

Daarnaast zijn, in de oude opzet, de gecertificeerde bureaus (concurrenten van elkaar!) verplicht elkaars werk steekproefsgewijs te controleren en bij geconstateerde fouten raakt een bureau dure licentie kwijt! Uiteraard is het de bedoeling om fout-vrij te werken, maar om op deze wijze concurrenten buiten spel te zetten is niet onze manier van werken.

Gemeenten die gecertificeerde Bouwbesluittoets al accepteren (titel van overheid)

Er zijn slechts een aantal gemeenten die gecertificeerde bouwplantoets accepteren (ook nog onder bepaalde voorwaarden) (titel volgens TiMaX)

Een aantal gemeenten accepteert inmiddels (onder bepaalde voorwaarden) de gecertificeerde Bouwplantoets :

• Almelo
• Almere
• Barneveld
• Castricum
• Dalfsen
• Drimmelen
• Dordrecht
• Eindhoven
• Epe
• Geertruidenberg
• Grootegast
• Hof van Twente
• Hoogeveen
• Moerdijk
• Oosterhout
• Son en Breugel
• Utrecht
• Venlo
• Vught
• Werkendam
• Woudrichem
• Inmiddels zijn er meer gemeenten (update maart 2017)

Bron http://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/bouwregelgeving/bouwvoorschriften/gecertificeerde-bouwbesluittoets (alweer verlopen)
Tegenwoordig wordt dit ook wel private kwaliteitsborging genoemd…….

Ons inziens is het nog te vrijblijvend en zijn de voordelen voor de vergunningverstrekker (gemeente) duidelijk, maar voor marktpartijen niet!
Of verplicht invoeren (voor zowel marktpartijen als gemeenten), of niet invoeren!

Conclusie!

op dit moment nog geen enkele toevoeging en alleen maar kostenverhogend.

De korting op de leges weegt niet op tegen de meerkosten van de gecertificeerde bouwplantoets!

Wij verwachten wel dat het er op termijn doorkomt, de bouwkwaliteit zal er door omhoog gaan, echter de bouwprijzen ook!

Vragen? Offerte? Binnen 24 uur reactie!

Mail uw vragen en/of (schets-) ontwerp naar offerte@timax.nl en u ontvangt binnen 24 uur uw vrijblijvende offerte c.q. reactie.